마포자이 힐스테이트 라첼스 아파트 청약 경쟁률과 분양가 분석

서울 마포구 공덕동에 위치한 마포자이 힐스테이트 라첼스 아파트는 2024년 상반기에 실시된 청약에서 높은 관심을 받으며 청약 경쟁률에서 눈에 띄는 성과를 거두었습니다. 마포자이 힐스테이트 라첼스는 마포구 내에서도 특별한 입지 조건과 함께 고급 주거 단지로 자리잡고 있습니다. 특히 공덕동은 교통과 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역으로, 마포자이 힐스테이트 라첼스의 분양에 대한 수요가 높았습니다. 이번 글에서는 해당 단지의 청약 경쟁률, 분양가, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 알아보겠습니다.


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마포자이 힐스테이트 라첼스 개요

마포자이 힐스테이트 라첼스는 서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일대에 위치한 대규모 재건축 단지입니다. 총 1,101세대 중 463세대가 일반 분양으로 공급되며, 다양한 주택형이 준비되어 있습니다. 단지의 주요 특징은 다음과 같습니다:

  • 대지 위치: 서울특별시 마포구 공덕동 105-84번지 일대
  • 총 세대수: 1,101세대 (일반 분양 463세대)
  • 주택형 전용 면적: 59㎡, 84㎡, 114㎡
  • 입주 예정일: 2027년 3월
  • 시공사: 지에스건설, 현대건설
  • 발코니 확장비용: 약 1,990만원부터 3,510만원까지
  • 재당첨 제한: 없음
  • 전매 제한: 1년
  • 거주의무 기간: 없음

마포자이 힐스테이트 라첼스는 이 지역에서 가장 주목받는 단지 중 하나로, 고급 주거지로서의 입지를 확고히 하고 있습니다.


청약 경쟁률 분석

마포자이 힐스테이트 라첼스는 2024년 7월에 실시된 특별공급과 일반공급 청약에서 매우 높은 경쟁률을 기록했습니다.

특별공급 청약 경쟁률

2024년 7월 1일에 실시된 특별공급 청약에서 마포자이 힐스테이트 라첼스는 총 213세대 모집에 12,535건이 접수되어, 평균 경쟁률이 약 58.85대 1을 기록했습니다. 생애최초, 신혼부부, 다자녀 가구 등 다양한 유형에서 신청이 몰렸으며, 특히 생애최초 공급은 7,287건으로 가장 많은 신청을 받았습니다.

특별공급 유형모집 세대수접수 건수경쟁률
생애최초213세대7,287건34.21대 1
신혼부부3,980건
다자녀 가구1,049건
기타 유형
합계213세대12,535건58.85대 1

일반공급 청약 경쟁률

일반공급 1순위 청약은 2024년 7월 2일에 마감되었으며, 총 250세대 모집에 40,988건이 접수되어 평균 경쟁률 163.95대 1을 기록했습니다. 이 중 84A 타입은 10세대 모집에 2,763건이 접수되어 276.30대 1의 최고 경쟁률을 보였고, 84B 타입은 12세대 모집에 803건이 접수되어 66.92대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

타입모집 세대수접수 건수경쟁률
59㎡
84A10세대2,763건276.30대 1
84B12세대803건66.92대 1
114㎡
합계250세대40,988건163.95대 1

분양가와 향후 전망

마포자이 힐스테이트 라첼스의 분양가는 타입에 따라 상이하며, 특히 인기 있는 84A 타입의 분양가는 약 16억 9,470만원에 달합니다. 이는 인근 마포래미안푸르지오의 실거래가와 비교할 때 높은 가격이지만, 준공 10년 이상의 갭과 입지 조건을 고려할 때 충분히 경쟁력이 있는 가격으로 평가됩니다.

마포자이 힐스테이트 라첼스는 이미 높은 청약 경쟁률을 기록하며 그 가치를 입증했습니다. 입주가 시작되면 마포구 내에서뿐만 아니라 서울 전역에서 주목받는 단지가 될 것으로 예상됩니다.


결론 및 개인적인 견해

마포자이 힐스테이트 라첼스는 높은 청약 경쟁률과 입지를 바탕으로 향후 서울에서 가장 선호되는 주거 단지 중 하나로 자리매김할 가능성이 큽니다. 청약에 대한 뜨거운 반응과 함께 높은 분양가는 단지의 미래 가치를 반영하는 중요한 요소입니다. 마포자이 힐스테이트 라첼스는 향후 강북 대장주로서의 입지를 다질 가능성이 높으며, 이미 분양 단계에서 그 잠재력을 보여주고 있습니다.

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